賃貸Q＆A

初めて一人暮らしをされる方にとっては、契約のことから実際に暮らし始めてからのことまで、分からないことだらけかもしれません。こちらでは、当社によくお寄せいただく賃貸マンションに関するQ＆Aをご紹介いたします。もし、以下でご紹介した内容以外にもご質問がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。

保証金・解約引きって何ですか？敷金・礼金とはどう違いますか？

保証金とは、関西特有の習慣で、敷金と礼金を合わせたようなもの。
契約時に、保証金として家主にある一定の金額を預け、万一、家賃などを滞納したりした際の担保として用いられます。退去時に、家主に対して債務がなければ、契約時に定められた一定の金額（これが解約引き金）を差し引いた金額がお客様に返還されます。

契約の時は、何が必要ですか？

基本的なものをご説明すると、まず印鑑が必要です。なお、契約者本人は認印、連帯保証人は実印が原則。続いて、提出書類として、契約者と入居者全員の住民票・収入証明書、連帯保証人の印鑑登録証明書が各々1通ずつ必要です。ただし、家主によって提出書類は異なりますので、契約時にきちんと確認するようにしましょう。

連帯保証人は、絶対に必要？誰でもいいのですか？

連帯保証人は、契約者の年齢や収入などに関係なく必要になります。万一、契約者に家賃の支払い能力がなくなってしまった場合、保証人はこれを保証しなければなりません。原則、対象となるのは、親、兄弟などの身内の方に限ります。ただし、物件の管理会社によっては保証会社との提携により、保証人のいらない契約を行っているところもありますので、ご確認ください。

ハイツとマンションって、どう違うのですか？

基本的に、構造に違いがあります。ハイツは、「軽量鉄骨または木造の低層な建物」であり、マンションは、「鉄筋コンクリートまたは鉄骨造の3階建て以上の建物」と区別されます。ハイツに比べ、マンションは耐久性、防音性に優れていますが、その分建築コストもかかっているため、家賃帯はハイツに比べると少し割高であるといえるでしょう。

更新料って、どこでも必要なのですか？

更新料とは、契約時に定められた契約期間を更新する際に必要な手数料のことです。保証金同様、地域によって違いがあり、大阪では基本的に更新料をいただいているところは少ないですが、同じ関西でも京都などでは一般的に更新料が必要とされています。

退去の手続きは何カ月前に行えばいいのですか？

物件によって異なりますが、通常1カ月前がほとんどです。退去の手続きに関しては、契約書に記載されていますので、必ず確認するようにしてください。

入居中の小さな修理は、どうすればいいのですか？

基本的に、お客様の過失や日常的に手入れが必要なものは、入居者様費用にて修理していただきます（必ず、修理前に貸主様、または弊社にご連絡ください）。ただし、入居後すぐの設備の故障や、破損などが見つかった場合には、すぐに管理会社へご連絡ください。費用負担等に関しては契約書にも取り決めが記されているので、あらかじめチェックしておきましょう。

不動産豆知識

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